Юридическая компания «Глевич, Сятчихин и партнеры» оказывает услуги по правовому сопровождению сделок, связанных с отчуждением земельных участков, квартир, нежилых помещений и другого недвижимого имущества.
Несмотря на то, что договор купли-продажи объектов недвижимости является одним из наиболее распространенных видов договоров, в юридической практике ежегодно признаются недействительными большое число таких сделок. Покупатели по таким спорам порою расстаются не только с купленным объектом недвижимости, но и с теми миллионами, которыми они заплатили продавцу. При этом основаниями для признания сделок с недвижимостью недействительными выступают различные юридически значимымые обстоятельства:
– супруг не предоставил согласие на продажу недвижимого имущества
– один из собственников был несовершеннолетний, а орган опеки и попечительства не давал своего согласия на сделку
– квартиру продали по поддельному паспорту или недействительной доверенности
– продали недвижимость, доставшуюся по наследству, а в дальнейшем объявились другие наследники
– продавец квартиры был признан недееспособным в суде
– недвижимое имущество было предметом судебного разбирательства на момент заключения договора купли-продажи и многие другие случаи
Кроме того, любой договор должен содержать условия, включение которых в его текст является обязательным. Для договора купли-продажи недвижимости обязательными условиями являются предмет договора и его цена. Отсутствие в договоре хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной.
Более того, перед покупкой недвижимого имущества необходимо подробно исследовать историю совершение сделок с приобретаемым объектом, установить личность продавца, проверить его дееспособность, семейное положение, техническое состояние объекта и другие обстоятельства.
Таким образом, чтобы договор купли-продажи недвижимого имущества был действительным, заключенным и в будущем не повлек негативных имущественных последствий для его сторон, важно учесть на этапе составления договора купли-продажи множество юридически значимых условий и обстоятельств. В этом Вам всегда готовы помощь специалисты нашей компании